Sagt dir in 5 Minuten: kaufen, verhandeln oder Finger weg. Kaufpreis, Miete und Finanzierung eintragen – die Ampel bewertet den Deal anhand von vier Kriterien. Ohne Schönrechnerei: Gut-Grenze beim Kaufpreisfaktor ist 20, nicht 30.

Für Kapitalanleger:

• Rendite & Cashflow nach Steuern, AfA linear/degressiv + § 7b
• 20-Jahres-Vermögensplan und Stresstest (Miete −10 %, Zins +1 %, Kosten +20 %) mit Risiko-Score
• Verhandlungshebel: Ziel-Cashflow eintragen, maximalen Kaufpreis ablesen
• Marktwert-Check mit Orientierungswerten für 71 deutsche Städte: Einkauf unter Markt? Mietpotenzial?

Für Selbstnutzer:

• Kaufen oder weiter mieten? Echte Mehrkosten (Tilgung ist Sparen!)
• Belastungsquote mit Ampel, Zins-Stresstest
• Break-even-Jahr und Vermögensvergleich: Käufer vs. Mieter über 20 Jahre

Du bekommst: Excel mit 6 Blättern (inkl. druckfertigem Bank-Blatt fürs Finanzierungsgespräch) + App für PC und Handy (läuft ohne Installation im Browser) + Schnellstart-Anleitung.

Erstellt von einem Hausverwalter aus der Praxis. Sofort-Download nach dem Kauf.

Modellrechnung ohne Gewähr. Keine Steuer- oder Anlageberatung.